楼市稳字诀:5月70城房价涨幅趋稳,二手住宅涨幅迎转折

发布时间:2022年06月12日
       北京报道, 2021年以来, 中介、按揭贷款、首付比例调整等房地产市场调控政策接踵而至。 迎来“井喷”控制。 在如此密集的调整下, 2021年5月的整体楼市反响良好。 6月17日, 国家统计局公布, 5月份70个大中城市商品房销售价格“平稳”。 但值得注意的是, 4月房价领跑的重庆5月也再次突破, 环比上涨1.9%。 对此, 贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐认为, 从预期来看, 预计二手房业主整体保持平稳适度, 二手房价格有望上涨。 后期稳定。 新房市场的局部热度可能会收紧监管。
        重庆领涨或迎来新规 6月17日, 国家统计局公布5月70个大中城市商品房销售价格变动情况。 从数据上看, 此前多市涉及土地供应、抵押审批、市场秩序等问题。 楼市调控等内容取得良好反响, 房价总体涨幅进一步得到控制。 数据显示, 70个城市中有65个城市新建商品住宅销售价格小幅上涨, 其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%, 小幅上涨 较上月上涨 0.1%; 31个二线城市和35个三线城市。 住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%, 涨幅与上月持平。 北京、上海、广州、深圳四个一线城市分别上涨0.3%、0.4%、1.5%和0.6%, 广州房价涨幅继续占据一线城市首位 “2021年以来, 调控政策逐步发挥作用, 新房价格涨幅企稳, 一线城市仍领跑增速, 价格水平相对坚挺。” 诸葛住房数据研究中心分析师陈晓指出。 值得注意的是, 此前以“两集”出圈的重庆4月新房增速继续位居70城市之首, 环比增长1.9% . 4月28日至29日, 重庆启动首批土地集中拍卖, 众多房企竞相激烈。 主城区46宗土地总成交金额超过635亿元。 据中国指数研究院统计, 46块地块平均地价率为55.24%; 其中, 沙坪坝地块溢价率达到129.98%。 在此次重庆本地拍卖中, 保利、融创、龙湖地产、中交地产等龙头企业造价近百亿元。 其中, 招商蛇口通过了考验, 最终赢得了15家房企的激烈角逐。 沙坪坝地块中标32.5亿元; 中小房企也不甘示弱, 佳源以22.4亿元竞购两江新区一处宅基地, 溢价率为48.31%。 受4月底土地集中供应影响, 5月份重庆房价也有所上涨。 根据中原地产提供的数据显示, 5月份重庆新房均价突破14000元/平方米, 达到14572元/平方米,

较4月份的13842元/平方米上涨约5.27%。 “重庆市场是一二手房火爆的城市, 预计政策收紧的概率会加大。
       ” 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示, 从后续市场表现来看, 相关城市要积极落实政府职责, 严防房价反弹风险。 在这种情况下, 重庆等城市需要在购房政策收紧方面有所作为。 陈晓还指出, 重庆已连续两个月领跑新房价格涨幅。 在首轮土地集中拍卖火爆的带动下, 新房市场人气飙升。 引领全国楼市的重庆也可能迎来新规。 北京和深圳的二手房价格下跌。 在多项调控政策的影响下, 5月二手房市场也释放出明显的降温信号。 数据显示, 一线城市二手房销售价格环比上涨0.6%, 环比下降0.2个百分点; 31个二线城市和35个三线城市二手房销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%, 环比平均上涨。 下降 0.1 个百分点。 严跃进表示,

二手房监管成为今年的一大亮点, 类似的调控也有利于促进二手房市场的稳定。
        以一线城市的情况为例, 深圳作为二手房价格的突出代表, 受到了新的指导价格政策等政策的调控, 阻断了信贷资金非法流入楼市。 , 并收紧贷款。 深圳市住建局数据显示, 5月份, 深圳二手房交易量今年以来首次跌破4000套, 网上签约3781人, 同比下降13.99人。 环比为 %, 同比为 65.7%。 相反, 北京领涨, 5月份北京二手房环比涨幅最大, 为1.1%。 严跃进表示, 由于监管力度大, 近两年一线城市涨幅不会太大, 北京房价涨幅居首位。
        确实需要提高警惕, 也需要今后严控二手房市场。 不过, 与上月相比, 北京二手房增幅也小幅回落0.1%。 上海、广州二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.9%, 涨幅比4月份回落0.2和0.3个百分点。 “从后续市场的表现来看, 二手房和一手房的走势会有相同的表现。” 严跃进相信。 陈晓指出, 随着多地调控政策的出台, 以及对二手房市场的关注, 比如深圳、成都出台二手房交易价格指导新规, 二手房价格上涨。 手住房已呈现收窄趋势。 未来,

增速将趋于稳定。 综合来看, 受调控政策影响, 5月份新房价格和二手房价格变化不一。 徐晓乐分析指出:“主要是两个市场主力供给的差异, 二手房主力供给是独立的。散户的个体业主, 供给和定价更加灵活, 应对也更加灵活。” 更及时;新房供应的主体是政府和房企, 前端土地供应短缺的问题短期内无法得到有效改善。”结合5月份新建商品房稳定增长和二手房增速收窄, 未来楼市能否进一步调整? 对此, 陈晓表示, 进入2021年5月, 随着前期多个城市出台的调控政策不断发酵, 监管日趋精准, 市场热度有所回落, 但仍处于历史高位。 “但综合来看, 由于近期多市调控向二手房市场转移, 二手房降温速度较为明显, 预计下一次调控升级还将继续, 价格上涨将继续放缓。” 徐小乐指出, 自预期以来, 后市涨价企稳, 局部供热调控或进一步收紧。 同时, 闫跃进也告诉《华夏时报》记者, 从政策基本面、银行信贷政策等方面看, 除了部分城市因投机上涨外, 市场降温信号已经显现。