瑞安地产17亿收购上海物业吹响上市号角

发布时间:2022年08月01日
       上海商业地产的收购揭开了瑞安商业地产的新计划。 瑞安房地产9月12日公告, 公司将以约17亿元向控股股东收购上海核心商圈的写字楼和酒店。 记者在采访中了解到, 瑞安集团未来可能还有一些商业项目的收购, 而这些收购正在为瑞安集团筹建的第三家公司铺路。 瑞安集团董事局主席罗康瑞表示, 之所以考虑将已建成的商业物业移交给新公司, 是为了让瑞安集团的各项地产业务更加清晰。 虽然罗康瑞的商业地产上市计划还没有明确的时间表, 但瑞安集团表示, 该计划实际上已经开始实施。 铺路新商业地产公司瑞安地产9月12日公告,

公司将以不高于21.71亿港元(约合17.81亿元人民币)的价格向控股股东收购位于上海新天地商圈的瑞安。 瑞安投资。 广场80%股权及新天地朗廷66.7%股权。 这看似简单的商业地产收购背后, 其实蕴含着丰富的内涵。 记者在采访中了解到, 瑞安地产收购上海商业地产, 实际上是为其旗下第三家专营商业地产的“瑞安系”公司铺路。 “瑞安房地产收购的主要资产是位于上海市中心的写字楼和酒店, 未来会有一些商业地产的收购和重组。董事长罗康瑞先生 瑞安集团希望将旗下多家子公司的优质商业地产资产合并, 分拆后成立独立的商业地产公司, 打造瑞安系第三家上市公司 最近几年。” 瑞安集团相关人士9月14日对记者表示, “瑞安地产想要将商业部分分离, 将这部分资产打包上市的想法已经酝酿已久。” 同策地产董事长孙一公告诉记者。 今年年初, 罗康瑞表示, 瑞安集团之所以考虑将已建成的商业物业转让给新公司, 是因为可以让瑞安集团的各项地产业务更加清晰, 分拆业务可以 在新公司使用。 资本市场自筹资金。 根据瑞安地产2011年半年报, 瑞安地产已投入使用的商业投资物业(不含大连天地)约43.9万平方米, 其中39%为写字楼, 60%为商业综合体。 截至6月30日, 已建成使用商业物业价值约145亿元。 “商业地产被分拆主要是因为我们商业地产的价值被低估了。上海新天地建成后十年租金上涨近12倍, 最高租金报价已超过100元/平方 米/天。但当这些数值与住宅业务放在一起时, 很难显示其价值的增长。” 瑞安集团的一位经理告诉记者。 高纬环球中国研究部负责人张平在接受记者采访时指出, 从房地产未来发展趋势来看, 商业商业地产的增值空间可能大于住宅地产。 “而持有和运营这些庞大的商业资产, 也需要更专业的公司和团队来管理和运营。” 张平说。 记者从瑞安集团获悉, 目前这家新公司没有上市时间表, 目前主要是在为独立的商业公司做各种准备。 商业地产的收购实际上正式启动了商业地产计划。 瑞安部门会重新整合吗? 业内人士指出, 这项巨额商业地产计划可能涉及罗康瑞旗下的瑞安公司。 据了解, 瑞安地产也将对其庞大的房地产业务进行部分资产整合, 也有可能转让瑞安建业的部分水泥业务。 6月底收购约20亿商业物业和投资约80亿的虹桥项目商业项目, 或将成为这家新公司未来的主要资产。 目前, 瑞安集团旗下拥有瑞安建设和瑞安地产两家上市公司。
        瑞安建设与瑞安置地于2006年独立上市后,

通过“中华汇”系列专业从事未完工楼盘专项地产业务, 同时涉足水泥及建筑行业。
        今年3月, 瑞安建设与私募股权基金搜探在海外共募集资金4亿美元, 专门用于投资中国内地二线城市特殊情况下的房地产项目。 就在瑞安地产宣布收购上海物业后不久, 9月14日, 领盛投资管理有限公司表示, 通过旗下的领盛亚洲机会III基金, 于9月14日向瑞安建业收购成都一块土地。 4.4亿元的价格。 49%的股权? “收购需要资金, 而商业地产对资金的要求特别高, 一手收购, 一手卖出, 也应该是对资金的准备。” 中原地产研究部主任宋慧勇认为。 罗康瑞旗下另一重要成员瑞安地产主要从事高端住宅开发和“新天地”系列商业综合体项目。 根据瑞安地产披露的信息, 瑞安地产目前约有840万平方米可供出租和出售的土地, 其中42%为住宅用途, 33%为写字楼, 25%为零售, 酒店和服务式公寓。 发展。 也就是说, 瑞安地产开发的近60%的项目是写字楼、酒店和商业综合体。 一位房产中介负责人告诉记者, 145亿只是投资和使用规模, 未来几年瑞安地产商业项目的资产规模可能会翻三倍以上。
        “未来几年, 瑞安将有大量商业地产建成并投入使用。今年6月底投资的上海虹桥商业综合体项目总投资高达80亿。此外 、重庆、武汉和大连将在几个城市建设项目, ”该人士表示。